전세 재계약서 고수님들 ㅠㅠ

안녕하세요~

고수님들에게 묻습니다. 제가 부동산 계약에 대해 잘 몰라서요다름이 아니라 제가 2012년 11월에 광명으로 이사를 해서 이번에 2년이 만기되어 재계약을 써야하는데요집주인이 중간에 바뀌면서 2013년 5월8일 6천만원근저당권설정 대출 잡아놓은 상태이고 이번에 천만원 더 올려달래서 새로 계약서를 작성해야합니다. 근데 제가 그 일천만원에 대한 대출을 받아야해서 확정일자 임대차 계약서가 필요한 상태이구요======================5가지가 의문사항================================================================
<p==1. 그런데 이 집주인은 조카명의로 빌려 집을 샀더라구요, 그래서 오늘 재계약써야해서 만나기루 했는데 밖에서 만나서 계약서 작성하자네요 부동산에서 하면 수수료가 발생한다면서요얼마나 금액이발생하나요? 2.만약, 발생한다면 수수료는 쌍뱡향이 지불하는건지 아니면 집주인이 바꼈으니 집주인이 지불해야하는거 아닌가요?3. 중요한건 확정일자인데요 그에 대한 우선순위가 새로 계약서를 작성하면 집주인이 1순위가 되고, 제가 2순위가 되는건 아닌가요?4, 부동산에서 안쓰고 외부에서 작성해도 계약서에 대한 효력이 되는건지요?5. 외부에서 만나서 작성하게되면 꼭 따져보고 살펴보아야 할 부분이 무엇인지요??

바쁘신데 글 읽어주셔서 감사합니다. :)