신축소형아파트 매매계약시 유의사항 알려주세요 ㅠ

7월달 준공승인 받는 소형아파트예요.
내일 계약하러가는데 처음이고 아무것도 몰라서 조금 겁이 나서요.
분양사무소랑 직접 계약했어요.
제가 확인해야할 서류들이 있지 않나요.
등기부등본인가?? 그거 확인하라고 하시던데..
그것만 확인하면 될까요?
준공승인이 안난 상태인데 확인가능한가요?
그리고 계약 후 6개월이나 1년안에 건물에 하자가 있는 경우(결로 곰팡이) 누구한테 보상받나요?

작은 팁이라도 좋으니 도움주세요 ㅠㅠㅠㅠ