(대전방중복)전세 도시형생활주택 문의요 !

안녕하세요~ 얼마전 전세집고민으로 글올렸었는데ㅠ_ㅠ
결국 빌라는 빼기로햇구요도시형생활주택 (11층건물에 10층 북향) 으로
가계약 걸었네요~
아직 준공전이라.. 가계약(100만원 가계약금)만 걸었구요그 건물이 아직 준공전이고 등기도 없어서 걱정이되네요.. 가계약은 해놓고 ㅠ_ㅠ
일단 그 건물은 법인(임대사업)으로 되어있구요
부동산 두곳에 문의했을때
워낙 그회사 대표분이 대출도 싫어하고 자금력이나 절대 걱정없어도 될 회사라
안전하다고 들었거든요
총 세대수 70 중에 30 전세 40 월세 두신다고 했고
지금 아직 준공전이라 전세 30 이 가계약이 다 안찬상태로 저희도
전세로 가계약 할수 있었어요전세 이곳저곳 알아보면서 전세보증보험이란것도 알게되서
그럼 보증보험가입하면 안전하겠다~ 싶었는데
법인은 또 가입이 안된다고하네요ㅠ_ㅠ일단 저희앞에 가계약 한분들이 계시겟지만
아직 준공전건물이라
준공나고 등기나온후에 전입신고+확정일자를 빨리 하는 순서대로
선순위가 될거같아서 등기나왓다고 하는순간 최대한 빨리 진행하려하고있는데~
이럴경우 전세권설정도 해야할까요?등기가 없어 아직 확인못햇지만
부동산말로는 토지에도 건물에도 융자는 없다고 들었다하시네요~
하지만 아직 등기를 직접 떼본게아니라 불안도하구요ㅠ_ㅠ지금 제상황에서 어떻게하는게 안전할까요
아무래도 전세1억이라 금액이 작지않아 너무너무 불안하고 걱정되네요ㅠ_ㅠ